Когда членство в СРО не нужно: договоры до 10 млн ₽ и другие исключения
Содержание
Членство в СРО обязательно не для всех строительных работ. Закон оставляет исключения — и если ваш случай под них подпадает, вступать и платить взносы не нужно. Разберём основные ситуации.
Договоры до 10 млн ₽
Главное исключение: подрядчику не нужно быть членом СРО, если стоимость одного договора подряда не превышает 10 млн ₽. Это правило действует для строительства, реконструкции и капитального ремонта, а также для подготовки проектной документации и инженерных изысканий.
Важные оговорки:
- Считается каждый договор отдельно. Дробить один объект на несколько договоров, чтобы уложиться в лимит, рискованно — такие схемы оспаривают.
- Исключение не действует для работ по договорам с застройщиком, техническим заказчиком или региональным оператором, если закон прямо требует членства, — уточняйте условия конкретного заказчика.
- На торгах заказчик может установить требование о членстве в СРО даже при небольшой цене контракта — смотрите документацию закупки.
Кто ещё может работать без СРО
- Государственные и муниципальные унитарные предприятия, госкорпорации и ряд организаций с государственным участием — в случаях, прямо названных в Градостроительном кодексе.
- Работы, для которых не требуется разрешение на строительство: индивидуальные жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки на личном участке, некапитальные строения и т. п.
- Застройщик, который ведёт работы сам, — в определённых случаях; если же он привлекает подрядчика, требования к подрядчику сохраняются.
Когда СРО нужно точно
- Договор с застройщиком, техническим заказчиком или региональным оператором дороже 10 млн ₽.
- Работы на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах.
- Участие в торгах по 44-ФЗ и 223-ФЗ, где заказчик требует членство и выписку из реестра.
- Капитальный ремонт многоквартирных домов через предварительный отбор подрядчиков.
Как проверить свою ситуацию
Ответьте на три вопроса: кто заказчик, какова цена одного договора и нужно ли для объекта разрешение на строительство. Если сомневаетесь — пришлите проект договора или ссылку на закупку, и мы бесплатно подскажем, нужно ли членство и какое: строителей, проектировщиков или изыскателей.
Подробнее о том, кому нужно вступать, — в статье «Кому нужно вступать в СРО».
